De Costa Blanca geldt al geruime tijd als een sterke vastgoedmarkt, waarbij gebieden zoals Dénia en Jávea zowel binnenlandse als internationale kopers blijven aantrekken. Voor veel huiseigenaren kan verkopen een winstgevende beslissing zijn, met name in periodes van sterke vraag.

Hoewel elke verkoop anders verloopt, kunnen belastingen en kosten flink oplopen. Verkopers kunnen doorgaans rekenen op zo'n 5-10% aan kosten, en bij Grupo Marcos Marco vinden wij het belangrijk dat zij deze kosten van meet af aan kennen, zodat vervelende verrassingen worden voorkomen.

• Kosten bij de Verkoop van een Woning
  • Makelaarscourtage
  • Bewoonbaarheidsverklaring
  • Verklaring van de Vereniging van Eigenaars (VvE)
  • Advocaatkosten
  • Energieprestatiecertificaat
  • Notaris- en Kadasterkosten
• Belastingen bij de Verkoop van Vastgoed
  • Vermogenswinstbelasting
  • Vermogenswinstbelasting voor Niet-Ingezetenen
  • Gemeentelijke Waardevermeerderingsbelasting (Plusvalía Municipal)
  • Onroerendezaakbelasting (IBI)
• Denkt u erover uw Woning te Verkopen?

Kosten bij de Verkoop van een Woning

Van alle kosten die bij een verkoop komen kijken, worden sommige doorgaans door de verkoper betaald en andere door de koper. Bepaalde kosten kunnen echter als onderdeel van de verkoop worden onderhandeld.

Makelaarscourtage

De courtage hangt af van het type makelaarskantoor, de locatie van de woning en het niveau van de geboden dienstverlening. De tarieven liggen doorgaans tussen de drie en zes procent exclusief IVA (Spaanse btw), al kan dit bij luxewoningen oplopen tot 10%.

Online makelaars bieden soms diensten tegen een vast tarief aan, maar dan blijft de verkoper zelf verantwoordelijk voor fotografie, het organiseren van bezichtigingen, en het onderhandelen en regelen van de documentatie.

Een professioneel makelaarskantoor doet veel meer dan alleen uw woning adverteren. Doorgaans levert het:

• Professionele foto's en video
• Marketing op nationale en internationale vastgoedportals
• Screening van potentiële kopers
• Bezichtigingen
• Onderhandeling
• Begeleiding van het verkoopproces
• Afstemming met advocaten en notarissen
• Ondersteuning tot en met de eigendomsoverdracht

Bewoonbaarheidsverklaring

Om aan te tonen dat een woning in de Valenciaanse Gemeenschap geschikt is voor bewoning, is de licencia de segunda ocupación (bewoonbaarheidsvergunning voor tweede bewoning) vereist. Deze kan worden afgegeven door een erkend architect voor een bedrag tussen de 100 en 300 €.

Verklaring van de Vereniging van Eigenaars (VvE)

Bij de verkoop van een woning moet een verklaring van schuldenvrij zijn worden opgevraagd bij de vereniging van eigenaars (comunidad de propietarios). De afgifte hiervan kost doorgaans tussen de 35 € en 75 €.

Deze wordt binnen 7 dagen na de aanvraag afgegeven door de secretaris-beheerder van de VvE en bevestigt dat de verkoper geen openstaande schulden heeft bij de vereniging.

Advocaatkosten

Hoewel niet verplicht, schakelen veel verkopers een advocaat in, met name wanneer:

• zij niet-fiscaal ingezetene zijn
• de woning deel uitmaakt van een erfenis
• er sprake is van bestemmingsplan- of eigendomskwesties
• zij niet persoonlijk aanwezig kunnen zijn bij de ondertekening

Een advocaat kan de documentatie coördineren, contact onderhouden met de notaris en de belastingdienst, en helpen zorgen dat de verkoop soepel verloopt.

Afhankelijk van uw wensen betaalt u een vast tarief tussen de € 300 en € 600, of een variabel tarief van 0,5% tot 1% van de waarde van de woning.

Energieprestatiecertificaat

Een energieprestatiecertificaat is wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning. Dit mag alleen worden afgegeven door een gekwalificeerde technicus die geregistreerd staat bij de bevoegde regionale instantie.

De kosten variëren per regio en naar gelang de grootte van de woning, maar liggen doorgaans tussen de 45 € en 600 €.

Notaris- en Kadasterkosten

Zodra de woning is verkocht, wordt de eigendomsakte (escritura) ondertekend ten overstaan van een notaris en vervolgens ingeschreven bij het Spaanse Kadaster (Registro de la Propiedad), waar de eigendomsoverdracht officieel wordt geregistreerd.

Normaal gesproken betaalt de verkoper de kosten voor het opmaken van de akte, terwijl de koper de kosten draagt voor eventuele gewaarmerkte afschriften die na de verkoop nodig zijn, tenzij anders overeengekomen.

Zowel de notariskosten als de kadasterkosten zijn bij wet geregeld via een vastgesteld tarievenstelsel. De uiteindelijke kosten hangen onder meer af van de waarde van de woning, het type transactie en de vereiste documenten.

Belastingen bij de Verkoop van Vastgoed

Vermogenswinstbelasting

Na de verkoop van een woning moeten fiscaal ingezetenen belasting betalen over de vermogenswinst die met de verkoop is behaald, binnen de inkomstenbelasting. Hierbij gelden vijf progressieve schijven die worden toegepast op de winst, na aftrek van kosten zoals renovaties, advocaatkosten en makelaarscourtage.

Onder bepaalde omstandigheden, bijvoorbeeld bij herinvestering in een nieuwe hoofdwoning, kan vrijstelling van toepassing zijn.

Daarnaast kunnen verschillende kosten worden afgetrokken, waardoor de belastbare winst wordt verlaagd, mits u de juiste documentatie kunt overleggen voor:

• Bij aankoop betaalde belastingen
• Notaris- en kadasterkosten
• Makelaarscourtage
• Advocaatkosten
• Kwalificerende verbeteringen aan de woning (met onderbouwende facturen)

Vermogenswinstbelasting voor Niet-Ingezetenen

Niet-ingezetenen uit de EU of de EER betalen een vast tarief van 19% over de vermogenswinst, terwijl niet-ingezetenen van buiten de EU een vast tarief van 24% betalen.

Kopers die een woning kopen van een niet-ingezetene, zijn verplicht 3% van de koopsom in te houden en af te dragen aan de Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria). De verkoper kan vervolgens modelo 210 indienen om vast te stellen hoeveel belasting nog verschuldigd is, of of er recht bestaat op teruggave.

Gemeentelijke Waardevermeerderingsbelasting (Plusvalía Municipal)

Als de grond daadwerkelijk in waarde is gestegen, dient de verkoper de plusvalía municipal te betalen; een gemeentelijke belasting op stedelijke grond die door het gemeentehuis wordt geheven.

De hoogte van het bedrag verschilt per gemeente en hangt onder meer af van de kadastrale waarde van de grond en de duur van het eigendom.

Onroerendezaakbelasting (IBI)

De IBI is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting. Hoewel deze niet rechtstreeks verband houdt met de verkoop, moeten eventuele openstaande aanslagen zijn voldaan voordat een woning kan worden verkocht.

De verkoper is aansprakelijk voor het volledige belastingjaar, al komt het vaak voor dat beide partijen in het koopcontract een evenredige verdeling overeenkomen. De IBI bedraagt doorgaans tussen de 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde van de woning.

Denkt u erover uw Woning te Verkopen?

Bij Grupo Marcos Marco zijn wij ervan overtuigd dat goed geïnformeerde verkopers betere beslissingen nemen. Ons ervaren team begeleidt u door elke fase van het verkoopproces, werkt nauw samen met uw advocaat en belastingadviseur, en helpt u het best mogelijke resultaat te behalen.

Of u nu een appartement aan zee, een landelijke finca, een luxevilla of een traditioneel dorpshuis verkoopt, wij zorgen ervoor dat het proces zo eenvoudig en transparant mogelijk verloopt.