Bij de verkoop van een woning kunt u home staging gebruiken om het huis zo goed mogelijk te presenteren. Het belangrijkste doel is om de sterke punten te benadrukken en de zwakke punten minder te laten opvallen.

Het kan veel werk zijn, maar uit gegevens blijkt dat het meer bezichtigingen kan opleveren, de verkooptijd kan verkorten en in veel gevallen kan zorgen voor een verkoopprijs die dichter bij de vraagprijs ligt.

Gelukkig is hiervoor geen volledige verbouwing of grote uitgave nodig.

• Uitstraling van de Buitenkant
• Daglicht en Ruimte
• Inrichting en Decoratie
• Schoonmaak en Onderhoud
• Eén Functie per Kamer
• Fotografie
• Uw Koper Kennen
• Professionele Home Staging en Kosten

Uitstraling van de Buitenkant

De eerste indruk kan een grote rol spelen in de beslissing van een koper. Of u nu een villa of een appartement verkoopt, de buitenkant van het gebouw bepaalt de toon voor de bezichtiging.

Uw buitenruimte hoeft niet perfect te zijn, maar het opruimen en ontdoen van rommel in tuinen, patio's of terrassen zal de presentatie aanzienlijk verbeteren, waaronder het goed verzorgen van eventuele planten in deze ruimtes. Waar mogelijk kunt u ook denken aan:

• Bestrating hogedrukreinigen
• Vuilnisbakken uit het zicht opbergen
• Een nieuwe verflaag aanbrengen waar de verf versleten of afbladderend is

Bij woningen met een gemeenschappelijke entree heeft u echter minder invloed, maar ervoor zorgen dat de directe toegang tot de voordeur er zo verzorgd mogelijk uitziet, kan wel degelijk verschil maken.

Daglicht en Ruimte

Licht en ruimte zijn eigenschappen die bij een woning altijd zeer gewaardeerd worden, en beide kunnen worden verbeterd zonder structurele aanpassingen.

Zorg dat de ramen schoon zijn en open jaloezieën of gordijnen volledig voorafgaand aan een bezichtiging, zodat er zoveel mogelijk daglicht binnenkomt. Spiegels bij de entree of tegenover ramen kunnen helpen om het licht en het gevoel van ruimte te versterken, en nodigen bezoekers uit om zichzelf in de woning te zien.

Waar daglicht beperkt is, kan warme, gelaagde kunstverlichting een aantrekkelijk alternatief zijn; vermijd fel licht, dat de ruimte eerder klinisch dan gezellig kan laten aanvoelen.

Een van de eenvoudigste manieren om ruimte te creëren, is door juist gebruik te maken van leegte. Het – al is het maar tijdelijk – verwijderen en herschikken van meubels kan helpen om de verhoudingen van een kamer beter tot hun recht te laten komen.

Daarnaast helpt het minimaliseren van rommel onder bedden en in opbergruimtes om te voorkomen dat de woning een gebrek aan ruimte lijkt te hebben.

Inrichting en Decoratie

Een van de belangrijkste principes van home staging is ervoor te zorgen dat de ruimte een zo breed mogelijke groep kopers aanspreekt, in plaats van de persoonlijke smaak van de eigenaar te weerspiegelen.

Dit wordt meestal bereikt door gebruik te maken van neutrale elementen, zonder dat kamers daardoor kaal aanvoelen. Lichte muren, lichtgekleurd, zacht textiel, eenvoudige vloerkleden en opgeruimde oppervlakken zorgen voor een rustige en frisse sfeer, waardoor bezoekers zich gemakkelijker kunnen voorstellen wat zij met de ruimte zouden doen.

Het is het beste om muren relatief kaal te houden, en ze alleen te gebruiken voor een spiegel of een smaakvol kunstwerk op plekken waar ze anders leeg zouden aanvoelen. Persoonlijke foto's en herinneringen kunnen het voor een koper lastig maken om de woning los te zien van de huidige eigenaren.

Accessoires kunnen positief bijdragen, vooral als ze helpen om de ruimte te vereenvoudigen; een plant hier en daar kan de ruimte bijvoorbeeld frisser laten aanvoelen, en eenvoudige keramische zeepdispensers zijn beter dan een overvolle badkamerplank.

Er bestaat enige discussie over persoonlijke accenten, zoals familiefoto's. Een klein aantal kan een ruimte minder steriel laten aanvoelen, maar te veel maakt al snel duidelijk dat de woning van u is, en niet van de potentiële koper.

Welke keuzes u ook maakt, een goede vuistregel bij home staging is dat minder vaak meer is.

Schoonmaak en Onderhoud

Hoewel u niet per se de onrealistische standaard van een modelwoning hoeft na te streven, mag de impact van een grondige en consequente netheid niet worden onderschat. Een grondige reiniging van oppervlakken, vooral op plekken die snel over het hoofd worden gezien, zoals voegen, lichtarmaturen en raamkozijnen, kan een groot verschil maken.

Zorg er voordat er foto's worden gemaakt voor de advertentie voor dat gaten in muren zijn gevuld, dat kapotte dingen zijn vervangen en dat versleten plekken zijn aangepakt, om te laten zien dat de woning goed onderhouden is.

Geur is iets dat soms over het hoofd wordt gezien. Een woning die ruikt naar koken, vocht of huisdieren kan de indruk negatief beïnvloeden, hoe goed de woning verder ook gepresenteerd is. Het is aan te raden om sterke kunstmatige geuren te vermijden, aangezien deze de indruk kunnen wekken dat er iets wordt gemaskeerd.

Als er huisdieren in de woning wonen, berg dan waar mogelijk manden, voerbakjes, speeltjes, kattenbakken en dergelijke op voorafgaand aan een bezichtiging.

Eén Functie per Kamer

Bij home staging moet elke kamer duidelijk zijn functie uitstralen. Een slaapkamer die tevens als thuiskantoor dient, kan een negatieve indruk geven van de capaciteit van een woning. Een eetkamer die is verworden tot opslagruimte maakt het voor een koper lastig om de grootte en het potentieel van de ruimte in te schatten.

Het is niet nodig om elke kamer perfect te maken, maar wel om te overwegen wat de koper verwacht te zien en of dat duidelijk wordt overgebracht.

Als tijd en middelen beperkt zijn, kunt u zich richten op de kamers die het zwaarst wegen in de beslissing, doorgaans de woonkamer, de keuken en de hoofdslaapkamer.

Fotografie

Meestal maakt een koper voor het eerst kennis met een woning via een advertentie, en de foto's die daarbij worden gebruikt, spelen een grote rol in de beslissing om een bezichtiging in te plannen.

Foto's moeten worden gemaakt wanneer het licht optimaal is, en de hoeken moeten zo worden gekozen dat de ruimte optimaal tot haar recht komt en zo open en uitnodigend mogelijk aanvoelt.

Uw Koper Kennen

Bij home staging kunnen uw beslissingen worden verbeterd door na te denken over wie de potentiële koper zou kunnen zijn. Een gezin met vier personen zal bijvoorbeeld andere prioriteiten hebben dan een gepensioneerd stel.

In de Marina Alta bestaat het kopersprofiel overwegend uit internationale kopers, met name uit Noord-Europa, waaronder het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Nederland, waarbij velen worden aangetrokken door plaatsen als Jávea, Dénia en Moraira.

Aangezien dit erop wijst dat veel kopers vooral worden aangetrokken door het klimaat en de levensstijl, loont het de moeite om extra aandacht te besteden aan buitenruimtes of het uitzicht op het landschap vanuit het interieur.

Voor woningen die waarschijnlijk aantrekkelijk zijn voor gezinnen, kunt u overwegen een studeerkamer om te vormen tot een tweede slaapkamer, zodat de geschiktheid van de ruimte beter tot uiting komt.

U kunt niet elke koper tevredenstellen, en dat hoeft ook geen fortuin te kosten, maar inzicht in wie de woning zou kunnen kopen, kan uw keuzes bij het stylen van de woning helpen sturen en u helpen sneller te verkopen.

Professionele Home Staging en Kosten

De principes van home staging zijn relatief eenvoudig, maar kunnen veel tijd en moeite kosten voor de beste resultaten, nog los van de mogelijke extra kosten van het kopen of huren van meubels die u niet zult behouden.

Het is uiteraard mogelijk om goede resultaten te behalen zonder perfectie na te streven, en er bestaan professionele diensten die kunnen helpen bij dit proces. De kosten beginnen doorgaans al bij zo'n € 300 en kunnen oplopen tot € 5.000, hoewel dit hoger kan uitvallen bij luxewoningen met buitenruimtes.

Bij Grupo Marcos Marco beginnen onze basisdiensten vanaf € 195, terwijl we voor grotere woningen een maatwerkaanpak bieden vanaf € 1.500. Raadpleeg de onderstaande tabel voor meer details en aarzel niet om contact op te nemen met onze experts om een adviesgesprek in te plannen.

Dienst	Prijs	Omschrijving van de dienst
Advies Woningpresentatie	€ 195	Een professionele rondgang door uw woning met praktisch, kamer-voor-kamer advies over hoe u deze het beste kunt presenteren. Wij geven aan wat er verwijderd, verplaatst, aangepast of verbeterd moet worden voordat de fotoshoot en bezichtigingen plaatsvinden.
Basis Woningvoorbereiding	€ 395	Ideaal voor woningen die al redelijk goed gepresenteerd zijn. Wij ruimen op, herschikken bestaande meubels, verwijderen visuele afleiding en stylen de belangrijkste woonruimtes, slaapkamers, keuken en badkamers met wat u al in huis heeft.
Complete Home Staging	€ 695	Onze populairste dienst. Wij werken actief door de hele woning heen om een ruimere, aantrekkelijkere en beter verkoopbare presentatie te creëren. Inclusief opruimen, meubels verplaatsen, stylen, verwijderen van persoonlijke bezittingen en het klaarmaken van alle belangrijke kamers voor de fotoshoot en bezichtigingen.
Volledige Woningtransformatie	€ 995	Voor woningen die een uitgebreidere voorbereiding nodig hebben. Wij voeren een grondige, kamer-voor-kamer transformatie uit, inclusief intensiever opruimen, aanpassing van meubels, opbergruimtes waar nodig, buitenruimtes en gedetailleerde styling met de bestaande bezittingen van de eigenaar.
Grote / Luxe Woning	Vanaf € 1.500	Een op maat gemaakte dienst voor grotere woningen, villa's en premium woningen die extra tijd en aandacht vereisen. Wij beoordelen de woning individueel en stellen een offerte op maat op, gebaseerd op de omvang, staat en het benodigde voorbereidingsniveau.
Laatste Voorbereiding op de Dag van de Fotoshoot	€ 195	Een laatste bezoek voorafgaand aan de fotoshoot om ervoor te zorgen dat alles perfect gepresenteerd is. Wij brengen kamers weer in orde, verwijderen resterende afleiding, passen meubels en styling aan, en zorgen ervoor dat de woning klaar is voor de fotograaf.