Die Costa Blanca gilt seit Langem als starker Immobilienmarkt, wobei Gebiete wie Dénia und Jávea weiterhin sowohl nationale als auch internationale Käufer anziehen. Für viele Eigentümer kann ein Verkauf eine lohnende Entscheidung sein, insbesondere in Phasen starker Nachfrage.

Auch wenn jeder Verkauf anders verläuft, können sich Steuern und Nebenkosten summieren. Verkäufer sollten mit etwa 5–10% rechnen, und bei Grupo Marcos Marco sind wir der Ansicht, dass man diese Kosten von Anfang an kennen sollte, um böse Überraschungen zu vermeiden.

• Kosten beim Verkauf einer Immobilie
  • Maklerprovision
  • Bewohnbarkeitsbescheinigung
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung der Eigentümergemeinschaft
  • Anwaltskosten
  • Energieausweis
  • Notar- und Grundbuchkosten
• Steuern beim Immobilienverkauf
  • Wertzuwachssteuer (Kapitalertragsteuer im Rahmen der Einkommensteuer)
  • Wertzuwachssteuer für Nicht-Residenten
  • Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal)
  • Grundsteuer (IBI)
• Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Kosten beim Verkauf einer Immobilie

Von den anfallenden Kosten trägt üblicherweise ein Teil der Verkäufer und ein Teil der Käufer. Bestimmte Kosten können jedoch im Rahmen des Verkaufs frei verhandelt werden.

Maklerprovision

Die Provision hängt von der Art der Agentur, der Lage der Immobilie und dem gebotenen Leistungsumfang ab. Die Sätze liegen in der Regel zwischen drei und sechs Prozent zzgl. IVA (spanische Mehrwertsteuer), bei Luxusimmobilien kann sie bis zu 10% betragen.

Online-Agenturen bieten häufig Pauschalpreise an, wobei der Verkäufer dann selbst für Fotos, die Organisation von Besichtigungen sowie die Verhandlung und Zusammenstellung der Unterlagen verantwortlich ist.

Eine professionelle Immobilienagentur leistet weit mehr als nur die Vermarktung Ihrer Immobilie. In der Regel gehören dazu:

• Professionelle Fotos und Videos
• Vermarktung auf nationalen und internationalen Immobilienportalen
• Vorqualifizierung der Kaufinteressenten
• Besichtigungen
• Verhandlungsführung
• Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses
• Koordination mit Anwälten und Notaren
• Unterstützung bis zum Vertragsabschluss

Bewohnbarkeitsbescheinigung

Um nachzuweisen, dass eine Wohnimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft für Wohnzwecke geeignet ist, wird die licencia de segunda ocupación (Bewohnbarkeitsbescheinigung für Zweitbezug) benötigt. Diese kann von einem zugelassenen Architekten für etwa 100–300 € ausgestellt werden.

Unbedenklichkeitsbescheinigung der Eigentümergemeinschaft

Beim Verkauf einer Immobilie muss eine Schuldenfreiheitsbescheinigung der Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios) eingeholt werden. Die Ausstellung kostet in der Regel zwischen 35 € und 75 €.

Sie wird vom Verwalter (secretario-administrador) der Gemeinschaft innerhalb von 7 Tagen nach Antragstellung ausgestellt und bestätigt, dass der Verkäufer keine offenen Zahlungen gegenüber der Gemeinschaft hat.

Anwaltskosten

Obwohl nicht zwingend vorgeschrieben, beauftragen viele Verkäufer einen Rechtsanwalt, insbesondere wenn:

• sie nicht in Spanien ansässig sind
• die Immobilie Teil einer Erbschaft ist
• baurechtliche oder eigentumsrechtliche Fragen bestehen
• sie beim notariellen Vertragsabschluss nicht persönlich anwesend sein können

Ein Rechtsanwalt kann die Unterlagen koordinieren, mit Notar und Finanzbehörden kommunizieren und dazu beitragen, dass der Verkauf reibungslos abläuft.

Je nach Bedarf zahlen Sie entweder ein Pauschalhonorar zwischen 300 € und 600 € oder ein Honorar von 0,5% bis 1% des Immobilienwerts.

Energieausweis

Der Energieausweis ist beim Verkauf einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben. Er darf nur von einem qualifizierten, bei der zuständigen Regionalbehörde registrierten Techniker ausgestellt werden.

Die Kosten variieren je nach Region und Größe der Immobilie, liegen aber in der Regel zwischen 45 € und 600 €.

Notar- und Grundbuchkosten

Nach dem Verkauf wird die Kaufurkunde (escritura) vor einem Notar unterzeichnet und anschließend beim spanischen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) eingereicht, wo der Eigentümerwechsel offiziell eingetragen wird.

In der Regel trägt der Verkäufer die Kosten für die Erstausfertigung der Urkunde, während der Käufer die Kosten für etwaige beglaubigte Kopien nach dem Verkauf übernimmt, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Sowohl die Notargebühren als auch die Grundbuchgebühren unterliegen gesetzlich festgelegten Gebührenordnungen. Die endgültigen Kosten hängen unter anderem vom Immobilienwert, der Art der Transaktion und den erforderlichen Dokumenten ab.

Steuern beim Immobilienverkauf

Wertzuwachssteuer (Kapitalertragsteuer im Rahmen der Einkommensteuer)

Nach dem Verkauf einer Immobilie müssen in Spanien ansässige Personen auf den erzielten Veräußerungsgewinn Steuern zahlen. Dabei gelten fünf progressive Steuerstufen, die auf den Gewinn nach Abzug von Ausgaben wie Renovierungskosten, Anwaltskosten und Maklerprovision angewendet werden.

Unter bestimmten Voraussetzungen, etwa bei der Reinvestition in eine neue Hauptwohnsitzimmobilie, können Steuerbefreiungen greifen.

Zudem können verschiedene Kosten steuermindernd geltend gemacht werden, sofern die entsprechenden Belege vorliegen, unter anderem für:

• beim Kauf gezahlte Steuern
• Notar- und Grundbuchkosten
• Maklerprovision
• Anwaltskosten
• anrechenbare Modernisierungsmaßnahmen (mit entsprechenden Rechnungen)

Wertzuwachssteuer für Nicht-Residenten

Nicht-Residenten aus der EU oder dem EWR zahlen einen einheitlichen Steuersatz von 19% auf den Veräußerungsgewinn, während Nicht-Residenten von außerhalb der EU einen einheitlichen Satz von 24% zahlen.

Käufer, die eine Immobilie von einem Nicht-Residenten erwerben, müssen 3% des Kaufpreises einbehalten und an die spanische Finanzbehörde (Agencia Tributaria) abführen. Der Verkäufer kann anschließend das Formular Modelo 210 einreichen, um festzustellen, ob eine Nachzahlung fällig ist oder eine Erstattung erfolgt.

Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal)

Sofern das Grundstück tatsächlich an Wert gewonnen hat, muss der Verkäufer die Plusvalía Municipal entrichten – eine örtliche Steuer auf städtisches Grundvermögen, die von der jeweiligen Gemeinde erhoben wird.

Die Höhe variiert je nach Gemeinde und richtet sich unter anderem nach dem Katasterwert des Grundstücks sowie der Dauer des Eigentums.

Grundsteuer (IBI)

Die IBI ist die jährliche kommunale Grundsteuer. Sie steht zwar nicht direkt mit dem Verkauf in Zusammenhang, jedoch müssen offene Zahlungen vor dem Verkauf einer Immobilie beglichen werden.

Grundsätzlich haftet der Verkäufer für das gesamte Steuerjahr, wobei es üblich ist, dass beide Parteien im Kaufvertrag eine anteilige Aufteilung vereinbaren. Die IBI liegt in der Regel zwischen 0,4% und 1,1% des Katasterwerts der Immobilie.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Bei Grupo Marcos Marco sind wir überzeugt, dass gut informierte Verkäufer bessere Entscheidungen treffen. Unser erfahrenes Team begleitet Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses, arbeitet eng mit Ihrem Rechtsanwalt und Steuerberater zusammen und unterstützt Sie dabei, das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Ob Strandwohnung, Landfinca, Luxusvilla oder traditionelles Dorfhaus – wir sind für Sie da, um den Verkaufsprozess so einfach und transparent wie möglich zu gestalten.