Mejorar el espacio exterior de tu vivienda es una de las mejores formas de aumentar su valor, tanto para la reventa como para la calidad de vida diaria.

Además, si estás en un mercado inmobiliario competitivo, estas mejoras pueden ser el factor decisivo que haga que tu propiedad destaque. Especialmente si los compradores están mirando cada euro con lupa, tener un espacio exterior bien acabado y listo para disfrutar puede marcar la diferencia entre una venta rápida y meses de espera.

Estas son algunas de las mejoras más recomendables, especialmente para viviendas en la zona de la Marina Alta:

• Construir una Terraza o Patio
• Paisajismo Profesional del Jardín
• Añadir una Cocina Exterior o Barbacoa Integrada
• Instalar una Chimenea o Brasero Exterior
• Mejorar o Instalar Vallado
• Mejorar la Iluminación Exterior
• Piscina Enterrada
• Mejoras en la Entrada o Aparcamiento
• Añadir Elementos al Jardín
• ¿Necesitas un Permiso?

Construir una Terraza o Patio

Los espacios exteriores habitables son muy valorados, especialmente en climas templados o cálidos. Añadir una terraza, patio o plataforma de madera amplía al instante el espacio habitable útil. En el clima de la Marina Alta, estas zonas exteriores se convierten en espacios ideales para comer, relajarse o recibir visitas, aportando valor inmediato.

Consejos para terrazas y patios:

• Incluye iluminación y enchufes eléctricos.
• Considera añadir una pérgola o una estructura de sombra.
• Utiliza materiales duraderos (composite, piedra, adoquines).

Retorno estimado de la inversión: 60–80%

Paisajismo Profesional del Jardín

El espacio exterior es una de las primeras cosas que verá un comprador. Un jardín ordenado y bien diseñado no solo tiene buen aspecto, también genera una excelente primera impresión.

Consejos clave para el paisajismo:

• Añade plantas autóctonas o de bajo mantenimiento.
• Instala bordes y mantillo para un aspecto más pulido.
• Incluye parterres, arbustos y una mezcla de vegetación.

Retorno estimado de la inversión: Hasta el 100% o más

Añadir una Cocina Exterior o Barbacoa Integrada

Las cocinas exteriores son una excelente mejora para el estilo de vida mediterráneo. Incluso una barbacoa integrada sencilla con espacio de preparación y almacenaje mejora la funcionalidad, especialmente para quienes disfrutan comiendo al aire libre o recibiendo invitados.

Consejos para una cocina exterior:

• Incluye encimera, fregadero y almacenaje.
• Usa materiales resistentes a la intemperie.
• Añade asientos tipo barra o una zona de comedor.
• Planifica una zona con sombra.

Retorno estimado de la inversión: 50–75%

Instalar una Chimenea o Brasero Exterior

Poder disfrutar del espacio exterior durante todo el año es una gran ventaja. Un brasero o chimenea integrada aporta calidez y ambiente, especialmente en las noches de primavera y otoño.

Consejos para braseros:

• Opta por diseños fijos de obra para mayor durabilidad y valor.
• Añade una zona de asientos o bancos integrados.

Retorno estimado de la inversión: 60–80%

Mejorar o Instalar Vallado

El vallado puede definir la propiedad y aumentar la seguridad y privacidad, algo esencial para familias con niños o mascotas.

Consejos para el vallado:

• Elige materiales que complementen la estética de la vivienda.
• Asegúrate de que la instalación sea limpia y profesional.

Retorno estimado de la inversión: 50–70%

Mejorar la Iluminación Exterior

La iluminación es una de las mejoras más sencillas y con mayor impacto. Aporta seguridad, resalta el paisajismo y mejora el uso nocturno del espacio.

Consejos para la iluminación exterior:

• Utiliza luces solares o LED de bajo voltaje.
• Ilumina caminos, árboles y elementos arquitectónicos.

Retorno estimado de la inversión: Puede ser alto, pero sobre todo añade valor estético a la propiedad, haciendo que resulte más atractiva para un comprador.

Piscina Enterrada

En algunos casos puede ser interesante valorar la instalación de una piscina enterrada.

Aunque no es adecuada para todas las propiedades, en el entorno correcto puede aumentar el valor de la vivienda. En zonas cálidas o urbanizaciones donde se espera una piscina, no tener una puede ser una desventaja; una piscina bien mantenida puede convertirse en un punto de venta clave.

Consejos para piscinas:

• Asegúrate de obtener los permisos de obra correspondientes.
• Ten en cuenta los costes de mantenimiento, que pueden ser un inconveniente para algunos compradores.

Retorno estimado de la inversión: 40–60%

Mejoras en la Entrada o Aparcamiento

Una entrada estrecha o agrietada afecta negativamente a la estética y funcionalidad. Mejorarla con materiales modernos o creando más espacio de aparcamiento aporta valor práctico y mejora la primera impresión de la propiedad.

Consejos para mejorar la entrada:

• Amplía o añade espacio para maniobrar si es posible.
• Mejora con hormigón estampado o adoquines decorativos.

Retorno estimado de la inversión: 50–75%

Añadir Elementos al Jardín

Añadir extras al jardín como jardineras elevadas o fuentes puede mejorar significativamente la apariencia del espacio exterior.

Las jardineras también pueden usarse para cultivar hierbas aromáticas o verduras, lo que añade funcionalidad y puede ser atractivo para algunos compradores.

Consejos para elementos de jardín:

• Elige plantas autóctonas y resistentes a la sequía.
• Evita instalaciones demasiado personalizadas.
• Opta por elementos de bajo mantenimiento.

Retorno estimado de la inversión: Puede variar, pero sin duda puede aumentar el atractivo de la propiedad para los compradores.

¿Necesitas un Permiso?

En España, incluso las reformas menores suelen requerir algún tipo de notificación legal. Dependiendo del proyecto, podrías necesitar:

• Una Declaración Responsable para obras sencillas
• Una licencia de Obra Menor para reformas estándar
• Una licencia de Obra Mayor para cambios importantes

Puede resultar engorroso, pero nosotros podemos ayudarte con todo el papeleo. Sabemos lo que se necesita, cómo conseguir la aprobación y cómo evitar retrasos innecesarios.

Descubre más sobre los diferentes tipos de permisos