La Costa Blanca lleva décadas siendo uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de España, con zonas como Dénia y Jávea que siguen atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales. Para muchos propietarios, vender su vivienda puede ser una decisión rentable, especialmente en periodos de alta demanda.

Aunque cada compraventa es diferente, los impuestos y gastos pueden acumularse. Aunque los vendedores suelen asumir unos costes de entre el 5 % y el 10 % del precio de venta, en Grupo Marcos Marco creemos que es importante conocerlos desde el principio para evitar sorpresas desagradables.

• Costes de vender una vivienda
  • Honorarios de la agencia inmobiliaria
  • Documentación de habitabilidad
  • Certificado de la comunidad de propietarios
  • Honorarios de abogado
  • Certificado de eficiencia energética
  • Gastos de notaría y Registro de la Propiedad
• Impuestos al vender una vivienda
  • Impuesto sobre las ganancias patrimoniales
  • Impuesto sobre las ganancias patrimoniales para no residentes
  • Plusvalía municipal
  • IBI
• ¿Está pensando en vender su vivienda?

Costes de vender una vivienda

De todos los gastos que intervienen en una compraventa, algunos corresponden al vendedor y otros al comprador. No obstante, determinados gastos pueden negociarse entre ambas partes.

Honorarios de la agencia inmobiliaria

La comisión depende del tipo de agencia que elija, de la ubicación del inmueble y del nivel de servicio prestado. Los honorarios suelen situarse entre el 3 % y el 6 %, sin incluir el IVA, aunque en propiedades de lujo pueden llegar al 10 %.

Las agencias inmobiliarias online pueden ofrecer servicios con una tarifa fija, pero eso implica que el vendedor se encargue de las fotografías, la organización de las visitas, así como de la negociación y la preparación de la documentación.

Una agencia inmobiliaria profesional hace mucho más que anunciar su vivienda. Normalmente ofrece:

• Fotografía y vídeo profesionales
• Promoción en portales inmobiliarios nacionales e internacionales
• Calificación de los compradores
• Organización de visitas
• Negociación
• Seguimiento de la compraventa
• Coordinación con abogados y notarios
• Asistencia hasta la firma de la compraventa

Documentación de habitabilidad

Para acreditar que una vivienda situada en la Comunitat Valenciana es apta para uso residencial, es necesario disponer de una licencia de segunda ocupación, que puede ser expedida por un arquitecto cualificado por un importe de entre 100 € y 300 €.

Certificado de la comunidad de propietarios

Al vender una vivienda, es necesario obtener un certificado de deudas de la comunidad de propietarios, cuya expedición suele tener un coste de entre 35 € y 75 €.

Este certificado lo emite el secretario-administrador de la comunidad en un plazo de siete días desde su solicitud y sirve para acreditar que el vendedor no mantiene deudas pendientes con la comunidad.

Honorarios de abogado

Aunque no es obligatorio, muchos vendedores deciden contratar a un abogado, especialmente si:

• Son no residentes
• La propiedad forma parte de una herencia
• Existen problemas urbanísticos o relacionados con la titularidad
• No pueden asistir personalmente a la firma ante notario

Un abogado puede coordinar toda la documentación, actuar de enlace con el notario y la Administración Tributaria, y ayudar a que la compraventa se desarrolle sin contratiempos.

Dependiendo de los servicios contratados, los honorarios pueden consistir en una tarifa fija de entre 300 € y 600 €, o en un porcentaje de entre el 0,5 % y el 1 % del valor de la propiedad.

Certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es un requisito legal para vender una vivienda. Solo puede ser emitido por un técnico competente habilitado para ello.

Su coste varía según la comunidad autónoma y el tamaño del inmueble, aunque normalmente oscila entre 45 € y 600 €.

Gastos de notaría y Registro de la Propiedad

Una vez vendida la vivienda, la escritura pública de compraventa se firma ante notario y posteriormente se presenta en el Registro de la Propiedad, donde se inscribe oficialmente el cambio de titularidad.

Con carácter general, el vendedor asume el coste de otorgamiento de la escritura matriz, mientras que el comprador paga las copias autorizadas que sean necesarias tras la compraventa, salvo que ambas partes acuerden otra cosa.

Tanto los aranceles notariales como los aranceles del Registro de la Propiedad están regulados por ley. El coste final dependerá de factores como el valor del inmueble, el tipo de operación y la documentación que sea necesaria.

Impuestos al vender una vivienda

Impuesto sobre las ganancias patrimoniales

Tras la venta de una vivienda, los residentes deberán tributar por la ganancia patrimonial obtenida. Se aplican cinco tramos progresivos sobre el beneficio, una vez deducidos determinados gastos, como los costes de reforma, los honorarios de abogado y los honorarios de la agencia inmobiliaria.

En determinadas circunstancias, como reinvertir el importe obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual, es posible beneficiarse de determinadas exenciones.

Además, es posible deducir diversos gastos para reducir la ganancia patrimonial sujeta a tributación, siempre que se disponga de la documentación justificativa correspondiente, entre ellos:

• Impuestos pagados en la compra
• Gastos de notaría y Registro de la Propiedad
• Honorarios de la agencia inmobiliaria
• Honorarios de abogado
• Inversiones en mejoras que cumplan los requisitos legales (con sus correspondientes facturas)

Impuesto sobre las ganancias patrimoniales para no residentes

Los no residentes que sean residentes fiscales en un país de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo tributan al tipo fijo del 19 % sobre la ganancia patrimonial. En el caso de los no residentes de fuera de la UE o del EEE, el tipo impositivo es del 24 %.

Cuando un comprador adquiere una vivienda a un vendedor no residente, está obligado a retener el 3 % del precio de compraventa e ingresarlo en la Agencia Tributaria. Posteriormente, el vendedor puede presentar el Modelo 210 para calcular el impuesto definitivo o, en su caso, solicitar la devolución correspondiente.

Plusvalía municipal

Si el terreno ha experimentado un incremento real de valor, el vendedor deberá pagar la plusvalía municipal, un impuesto local que grava los terrenos de naturaleza urbana y que recauda el ayuntamiento correspondiente.

El importe a pagar varía según el municipio y depende de factores como el valor catastral del suelo y el tiempo durante el que se haya sido propietario del inmueble.

IBI

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto municipal anual sobre la propiedad. Aunque no está directamente relacionado con la compraventa, cualquier recibo pendiente deberá estar abonado antes de vender la vivienda.

El vendedor es responsable del pago correspondiente a todo el año, aunque es habitual que comprador y vendedor acuerden repartirlo de forma proporcional en el contrato de compraventa. El IBI suele oscilar entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral del inmueble.

¿Está pensando en vender su vivienda?

En Grupo Marcos Marco creemos que un vendedor bien informado toma mejores decisiones. Nuestro equipo de profesionales puede asesorarle durante todo el proceso de venta, trabajar de forma coordinada con su abogado y asesor fiscal, y ayudarle a obtener el mejor resultado posible.

Tanto si vende un apartamento en primera línea de playa, una finca rústica, una villa de lujo o una vivienda tradicional de pueblo, estamos aquí para que todo el proceso sea lo más sencillo y transparente posible.