Costa Blanca har länge varit en stark fastighetsmarknad, där områden som Dénia och Jávea fortsätter att attrahera både inhemska och internationella köpare. För många fastighetsägare kan en försäljning vara ett lönsamt beslut, särskilt under perioder av stark efterfrågan.

Även om varje försäljning är unik kan skatter och avgifter bli en betydande summa, och säljare bör räkna med att kostnaderna kan uppgå till mellan 5–10%. På Grupo Marcos Marco anser vi att man bör känna till dessa kostnader redan från början för att undvika obehagliga överraskningar.

• Kostnader vid Försäljning av en Fastighet
  • Mäklararvode
  • Bostadsintyg (Habitabilidad)
  • Intyg om Skuldfrihet från Samfälligheten
  • Juristkostnader
  • Energideklaration
  • Notarie- och Lagfartskostnader
• Skatter vid Fastighetsförsäljning
  • Reavinstskatt
  • Reavinstskatt för Personer ej Bosatta i Spanien
  • Kommunal Värdestegringsskatt (Plusvalía Municipal)
  • Fastighetsskatt (IBI)
• Funderar du på att Sälja din Fastighet?

Kostnader vid Försäljning av en Fastighet

Av alla kostnader som uppstår vid en försäljning betalas vissa normalt av säljaren och andra av köparen. Vissa kostnader kan dock förhandlas som en del av affären.

Mäklararvode

Arvodet beror på vilken typ av mäklarbyrå du väljer, fastighetens läge och tjänstenivån som erbjuds. Arvodet ligger vanligtvis mellan tre och sex procent exklusive IVA (spansk moms), men kan uppgå till så mycket som 10% för lyxfastigheter.

Onlinemäklare erbjuder ibland tjänster till ett fast pris, men då ansvarar säljaren själv för fotografering, visningar samt förhandling och hantering av dokumentation.

En professionell mäklarbyrå gör betydligt mer än att marknadsföra din fastighet. Vanligtvis ingår:

• Professionell fotografering och video
• Marknadsföring på nationella och internationella fastighetsportaler
• Kvalificering av köpare
• Visningar
• Förhandling
• Uppföljning genom hela säljprocessen
• Samordning med jurister och notarier
• Stöd fram till tillträdet

Bostadsintyg (Habitabilidad)

För att styrka att en bostad i den Valencianska regionen är lämplig för permanentboende krävs ett licencia de segunda ocupación (bostadsintyg vid andra besittningstagande). Detta kan utfärdas av en behörig arkitekt för mellan 100 och 300 €.

Intyg om Skuldfrihet från Samfälligheten

Vid försäljning av en fastighet måste ett intyg om skuldfrihet inhämtas från samfällighetsföreningen (comunidad de propietarios). Att utfärda intyget kostar vanligtvis mellan 35 € och 75 €.

Intyget utfärdas av samfällighetens förvaltare (secretario-administrador) inom 7 dagar från begäran och bekräftar att säljaren inte har några utestående skulder till föreningen.

Juristkostnader

Även om det inte är obligatoriskt väljer många säljare att anlita en jurist, särskilt om:

• de inte är skatterättsligt bosatta i Spanien
• fastigheten ingår i ett dödsbo
• det finns frågor kring detaljplan eller lagfart
• de inte själva kan närvara vid undertecknandet

En jurist kan samordna dokumentationen, ha kontakt med notarien och skattemyndigheten, samt bidra till att försäljningen fortlöper smidigt.

Beroende på dina behov kan du betala ett fast arvode på mellan 300 € och 600 €, eller ett rörligt arvode på mellan 0,5% och 1% av fastighetens värde.

Energideklaration

En energideklaration är ett lagstadgat krav vid försäljning av en fastighet. Den får endast utfärdas av en behörig tekniker som är registrerad hos den regionala myndigheten.

Kostnaden varierar beroende på region och fastighetens storlek, men ligger vanligtvis mellan 45 € och 600 €.

Notarie- och Lagfartskostnader

När fastigheten har sålts undertecknas köpehandlingen (escritura) inför en notarie och skickas därefter till det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), där ägarbytet registreras officiellt.

Normalt betalar säljaren kostnaden för upprättandet av köpehandlingen, medan köparen betalar för eventuella bestyrkta kopior som krävs efter försäljningen, om inget annat överenskommits.

Både notariekostnaderna och registreringskostnaderna regleras genom lagstadgade taxor, det vill säga fastställda avgiftsnivåer. Den slutliga kostnaden beror bland annat på fastighetens värde, typen av transaktion och vilka dokument som krävs.

Skatter vid Fastighetsförsäljning

Reavinstskatt

Efter en fastighetsförsäljning måste den som är skatterättsligt bosatt i Spanien betala reavinstskatt på den vinst som försäljningen genererat. Det finns fem progressiva skiktgränser som tillämpas på vinsten, efter avdrag för kostnader såsom renoveringar, juristarvode och mäklararvode.

I vissa fall, till exempel vid återinvestering i en ny permanentbostad, kan undantag från skatteplikten medges.

Dessutom kan olika kostnader dras av, vilket minskar den skattepliktiga vinsten, förutsatt att korrekt dokumentation kan uppvisas för:

• Skatter betalda vid köpet
• Notarie- och lagfartskostnader
• Mäklararvode
• Juristkostnader
• Kvalificerande värdehöjande renoveringar (med underliggande fakturor)

Reavinstskatt för Personer ej Bosatta i Spanien

Personer bosatta inom EU eller EES betalar en fast skattesats på 19% på reavinsten, medan personer bosatta utanför EU betalar en fast skattesats på 24%.

Köpare som förvärvar en fastighet av en säljare som inte är bosatt i Spanien är skyldiga att innehålla 3% av köpeskillingen och betala in beloppet till den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria). Säljaren kan därefter lämna in blankett modelo 210 för att fastställa hur mycket skatt som ska betalas eller om återbetalning ska ske.

Kommunal Värdestegringsskatt (Plusvalía Municipal)

Om marken faktiskt har ökat i värde måste säljaren betala plusvalía municipal, en kommunal skatt som tas ut på stadsmark av den lokala kommunen (ayuntamiento).

Beloppet varierar mellan olika kommuner och beror bland annat på markens taxeringsvärde och hur länge fastigheten har ägts.

Fastighetsskatt (IBI)

IBI är den årliga kommunala fastighetsskatten. Även om den inte är direkt kopplad till försäljningen måste eventuella obetalda belopp regleras innan fastigheten kan säljas.

Säljaren ansvarar formellt för hela årets skatt, men det är vanligt att parterna i köpekontraktet kommer överens om en proportionell fördelning. IBI ligger vanligtvis mellan 0,4% och 1,1% av fastighetens taxeringsvärde.

Funderar du på att Sälja din Fastighet?

På Grupo Marcos Marco tror vi att välinformerade säljare fattar bättre beslut. Vårt erfarna team guidar dig genom varje steg i försäljningsprocessen, samarbetar med din jurist och skatterådgivare, och hjälper dig att uppnå bästa möjliga resultat.

Oavsett om du säljer en lägenhet vid havet, en finca på landet, en lyxvilla eller ett traditionellt hus i en by, finns vi här för att göra processen så enkel och transparent som möjligt.